" /> " />

+7 (499) 253-14-54

© 2020 Нотариус Прокопьева Н.Н.

Телефон:  +7 (499) 259-90-11

                 +7 (499) 253-14-54

                 +7 (962) 927-45-07

 

E-mail: 1304220nn@mail.ru

Улица Сергея Макеева д.8

123022, г. Москва

Адрес:

 

ГРАФИК РАБОТЫ:

Пн - Пт: с 11.00 до 18.00

Сб: с 10.00 до 16.00

Вс. : выходной

+7 (499) 259-90-11

Контакты: 

Нотариус г.Москвы

Прокопьева Наталия Николаевна

+7 (962) 927-45-07

Телефон:  +7 (963) 978-75-75

                 

 

Перевод документов с нотариальным заверением:

Договор купли-продажи недвижимости

Договор мены недвижимости

Залог доли в ООО

        Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (далее Продавец) обязуется передать право собственности на недвижимость другой стороне (далее Покупатель), при этом Покупатель обязан принять право собственности и уплатить денежную сумму, указанную в договоре.

 

Право собственности на недвижимость при договоре купли-продажи переходит от одной стороны к другой с момента регистрации права на собственность в Росреестре.

 

В нашей нотариальной конторе осуществляется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Перед нотариальным удостоверением сделок устанавливается личность обратившихся, проверяется дееспособность, а также проверяется правоспособность юридических лиц, разъясняется смысл и значение документа.

 

Договор об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения этого имущества (ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус города Москвы удостоверяет сделки только с недвижимым имуществом, находящимся в городе Москве.

 

Нотариус, удостоверивший договор, по просьбе сторон, может передать документы на регистрацию перехода права и права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. То есть сторонам не придется самим подавать документы на регистрацию и получать готовые документы.

 

Для удостоверения нотариусом договора о купле-продаже недвижимости необходимы:

 

- Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость (в зависимости от способа приобретения)

- Справка от ЖСК,

- Свидетельство о государственной регистрации права,

- Договор передачи и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилище,

- Договор мены (дарения, купли-продажи, ренты)

- Решение суда,

- Свидетельство о праве на наследство,

- Для земельного участка – постановление Главы администрации района.

- Акт передачи по договору – для договоров, которые удостоверены после 01.05.1996г.

- Кадастровый паспорт объекта недвижимости, экспликация, поэтажный план, справка о стоимости объекта из БТИ.

- Выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии обременений на данное отчуждаемое имущество (действительна в течение 1 месяца).

- Выписка из государственного кадастра недвижимости, Паспорт земельного участка, справка о стоимости участка земли.

- Согласие супруга (удостоверенное нотариально) на продажу или приобретение объекта недвижимости.

- Разрешение органов опеки и попечительства при наличии детей, не достигших совершеннолетия.

- Справка об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, которое получено в качестве наследства или подарка.

- Личное присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность.

- При отчуждении недвижимости близким родственникам необходимо предъявить документы, которые подтверждают родство

 

Для купли продажи квартир:

 

- Выписка из домовой книги в двух экземплярах (действительна в течение месяца)

- Единый жилищный документ (карточка учета собственника)

 

Для продажи жилого дома:

 

- Кадастровый паспорт объекта недвижимости, технический паспорт.

- Сведения об инвентаризационной собственности недвижимости

- Для имущества, зарегистрированного до 1998 г. – справка о правах на жилое помещение. Для зарегистрированного после 1998 г. – выписка из ЕГРП.

 

Внимание!

 

Сделка по купле-продаже доли в праве общей собственности предусматривает соблюдение правила преимущественной покупки. Иными словами, при продаже доли в квартире, доме и другом недвижимом имуществе нужно получить отказ от прочих собственников от покупки и согласие всех долевых участников на продажу доли третьему лицу.

 

Право собственности на жилой участок, на котором находится сооружение, здание или жилой дом, переходи по договору о купле-продаже здания, жилого дома или сооружения одновременно вместе с недвижимостью.

 

Сроки регистрации перехода прав:

 

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов (абз.3 п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») 3 рабочих дня.

 

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав (Абз.4 п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)1 рабочий день, следующий за днем приема документов.

     1. Участник общества вправе передать в залог принадлежащую ему долю или часть доли в уставном капитале общества другому участнику общества или, если это не запрещено уставом общества, с согласия общего собрания участников общества третьему лицу. Решение общего собрания участников общества о даче согласия на залог доли или части доли в уставном капитале общества, принадлежащих участнику общества, принимается большинством голосов всех участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества. Голос участника общества, который намерен передать в залог свою долю или часть доли, при определении результатов голосования не учитывается.

 

    2. Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, и возникает с момента такой государственной регистрации.

 

К нотариальному удостоверению договора залога доли или части доли в уставном капитале общества, за исключением случаев, если на момент нотариального удостоверения договора залога доля или часть доли еще не принадлежит залогодателю, применяются правила, предусмотренные пунктами 13 и 13.1 статьи 21 настоящего Федерального закона.

 

    3. В течение двух рабочих дней со дня нотариального удостоверения договора залога доли или части доли в уставном капитале общества, за исключением случаев, если в соответствии с гражданским законодательством либо договором залога доли или части доли в уставном капитале общества залог возникнет в будущем, нотариус, удостоверивший договор залога, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц. Заявление направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившего договор залога доли или части доли в уставном капитале общества.

 

В случае, если залог доли или части доли в уставном капитале общества в соответствии с гражданским законодательством либо договором залога доли или части доли возникнет в будущем, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц подписывается и направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, залогодателем в срок не позднее чем в течение трех дней со дня выполнения всех условий и наступления всех сроков, необходимых для возникновения залога.

 

В заявлении о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц должны быть указаны сведения о залогодержателе и о договоре залога.

 

Запись в едином государственном реестре юридических лиц об обременении залогом доли или части доли в уставном капитале общества погашается на основании заявления залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

 

Не позднее чем в течение двух рабочих дней с момента нотариального удостоверения договора залога доли или части доли в уставном капитале общества нотариус, совершивший нотариальное удостоверение договора залога, совершает нотариальное действие по передаче обществу, доля или часть доли в уставном капитале которого заложена, копии этого заявления. По соглашению сторон договора залога общество, доля или часть доли в уставном капитале которого закладывается, может быть уведомлено об этом одним из лиц, заключивших договор залога. В этом случае нотариус не несет ответственность за неуведомление общества о заключении договора залога.

 

Если стороны физ.лица:

 

Согласия супругов на сделку.

 

Если Стороны договора юр.лица (ООО):

 

Свидетельство ОГРН, ИНН, Устав с изменениями, Протокол (Решение) об избрании директора, Приказ на бухгалтера.

 

Если сторона ООО: ст. 45, ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Протокол об одобрении сделки и если сделка не крупная и не имеется заинтересованности, то справку от общества, о том что сделка не крупная и не имеется заинтересованности, за подписью директора и бухгалтера.

 

Если сторона акционерное общество:

 

Свидетельство ОГРН, ИНН, Устав с изменениями, Протокол (Решение) об избрании директора, Приказ на бухгалтера, Выписка из списка акционеров.

 

ст. 89, ст.71 ФЗ «Об акционерных обществах». Протокол об одобрении сделки и если сделка не крупная и не имеется заинтересованности, то справку от общества, о том что сделка не крупная и не имеется заинтересованности, за подписью директора и бухгалтера.

 

По предмету сделки:

 

Свидетельство ОГРН, ИНН, Устав с изменениями, Протокол (Решение) об избрании директора, Приказ на бухгалтера, Документы подтверждающие принадлежность доли Продавцу (если при создании: решение о создании, протокол о создании, учредительный договор, договор купли-продажи и т.д..).

 

Документ в обеспечение чего возникает залог.

 

Справку об оплате доли, если оплачивалась денежными средствами, если оплачивалась имуществом, то Акт передачи и акт об оценке.

 

По иностранным компаниям

 

Сертификат об инкорпорации, об адресе, о директорах, об акционерах, устав (срок годности 12 мес.,), если срок больше, то Сертификат о статусе компании. Если директор юридическое лицо, то сертификат об инкорпорации и о директоре. Резолюция об одобрении сделки.

 

Certificate of Good Standing - Это сертификат о хорошем состоянии компании – документ, подтверждающий, что компания в надлежащем состоянии, имеет легальный статус и уплатила все надлежащие государственные пошлины. Сертификат выдается регистратором компаний.

 

Certificate of Incumbency - Это документ, содержащий расширенную информацию о компании, в частности, название компании, размер уставного капитала, состав действующих должностных лиц, регистрационный адрес компании и т.п. Сертификат, как правило, выдается регистрационным агентом.