" /> " />

+7 (499) 253-14-54

© 2020 Нотариус Прокопьева Н.Н.

Телефон:  +7 (499) 259-90-11

                 +7 (499) 253-14-54

                 +7 (962) 927-45-07

 

E-mail: 1304220nn@mail.ru

Улица Сергея Макеева д.8

123022, г. Москва

Адрес:

 

ГРАФИК РАБОТЫ:

Пн - Пт: с 11.00 до 18.00

Сб: с 10.00 до 16.00

Вс. : выходной

+7 (499) 259-90-11

Контакты: 

Нотариус г.Москвы

Прокопьева Наталия Николаевна

+7 (962) 927-45-07

Телефон:  +7 (963) 978-75-75

                 

 

Перевод документов с нотариальным заверением:

Сделки с долями ООО

Договор ренты недвижимости

Договором ренты пользовались еще в средние века. Но причины его – недостаток денежных средств и отсутствие собственной жилой площади - остаются не менее значимыми и сегодня.

 

Рентная аренда популярна по сей день. Найти покупателя недвижимости, который смог бы выплачивать «вечную ренту» гораздо проще, чем того, кто уплатил бы всю сумму сразу.

 

Современный договор ренты вместе с обязательством пожизненного содержания получателя рентных платежей – хороший способ обеспечить достойные условия жизни людям, которые не могут или не желают работать.

 

Обязанность по выплате ренты может быть бессрочная (так называемая «постоянная рента») или срочная, ограниченная сроком жизни получателя ренты («пожизненная рента»). Пожизненная рента может быть осуществлена на условиях пожизненного содержания лица с иждивением.

 

Размер ежемесячных денежных выплат по договору ренты не может быть менее установленного законом прожиточного минимума для соответствующего субъекта РФ, в котором находится недвижимость. Для Москвы эта величина составляет 9490 рублей.

 

Договор ренты с условием пожизненного содержания получателя ренты с иждивением

 

Согласно условиям, предусмотренным договором ренты с пожизненным содержанием и иждивением, лицо - получатель ренты обязуется передать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество плательщику ренты. Плательщик ренты, в свою очередь, обязуется пожизненно содержать получателя ренты с его иждивением.

 

Обязанность плательщика ренты в данном случае включает обеспечение получателя ренты одеждой, питанием, проживанием и уходом. Общий объем содержания вместе с иждивением в расчете на месяц в этом случае должен составлять не менее двух величин прожиточного минимума, установленных в соответствующем нахождению объекта недвижимости субъекте РФ на душу населения.

 

Так же договором ренты с пожизненным содержанием с иждивением может быть предусмотрен вариант предоставления содержания с иждивением в виде периодических выплат в течение жизни гражданина.

 

Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог и иными способами обременять недвижимость, переданную ему в обеспечение пожененного содержания только по предварительному согласию получателя ренты.

 

Обязательства по пожизненному содержанию с иждивением прекращаются только с момента смерти получателя ренты.

 

Внимание!

 

Законом РФ предусматривается обязательное нотариальное удостоверение договора ренты, как при его заключении, так и при внесении в договор изменений, а так же при соглашении о расторжении договора.

 

Для нотариального удостоверения договора ренты необходимы документы:

- Паспорта сторон и их личное присутствие

- Документы, устанавливающие право на имущество (решение суда или Договор, Свидетельство о праве на наследуемое имущество, справка ЖСК)

- Свидетельство о регистрации права на собственность в государственных органах

- Экспликация, справка из БТИ об оценочной стоимости объекта, поэтажный план, кадастровый паспорт объекта.

- Выписка их ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений на отчуждаемую недвижимость, зарегистрированную после 31 января 1998г (Росреестр, срок действия 1 месяц), на имущество, зарегистрированное до 31 января 1998г справка, полученная от Департамента жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы (действительна 1 месяц)

- Письменное, нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора ренты

- Справка, выданная Налоговой инспекцией, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу на недвижимость, которая получена в порядке дарения или наследования на объект ренты

 

Кроме того, для отчуждения недвижимости требуется:

- Выписка из домовой книги в двух экземплярах (действительна в течение 1 месяца) ГУ ИС (ЕИРЦ)

- Карточка учёта собственника или Единый жилищный документ (действителен в течение 1 месяца – ГУ ИС (ЕИРЦ))

 

Статья 103.1. Основ законодательства РФ о нотариате

 

         Регистрация уведомления о залоге движимого имущества

Учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном пунктом 3 части первой статьи 34.2 настоящих Основ.

 

Регистрацией уведомления о залоге движимого имущества (далее также - уведомление о залоге) признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, которое по желанию заявителя может быть выдано в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса.

 

Регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества подлежит уведомление о внесении сведений о залоге движимого имущества в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление о возникновении залога), уведомление об изменении сведений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об изменении залога) и уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об исключении сведений о залоге).

 

    В случае изменения залога таким образом, что в залог передается имущество, ранее не находившееся в залоге (за исключением предусмотренных гражданским законодательством случаев, если такое имущество передается в залог без дополнительного соглашения между сторонами залогового правоотношения, в частности, в случае замены заложенных товаров в обороте, переработки или иного изменения заложенного имущества), в отношении такого имущества направляется уведомление о возникновении залога.

 

      Уведомление о залоге может быть направлено нотариусу в электронной форме в порядке, установленном федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой. Уведомление о залоге в электронной форме должно быть подписано квалифицированной электронной подписью заявителя. В этом случае личная явка заявителя не обязательна, плата за услуги технического и правового характера не взимается.

        Формы уведомления о залоге и свидетельства о регистрации уведомления о залоге, порядок заполнения соответствующих форм уведомления о залоге устанавливаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

 

Федеральным законом  «Об обществах с ограниченной ответственностью» в пункте 11 статьи 21 предусматривается обязательное нотариальное удостоверение сделки, которая направлена  на отчуждение доли (части долей)  в уставном капитале общества.

 

Различают несколько типов сделок с долями ООО. Договоры купли-продажи при покупке доли в ООО, сделки дарения и залога доли в уставном капитале ООО заверяют наиболее часто.

 

Переход доли (части доли) уставного капитала Общества к участнику (или нескольким участникам) этого Общества, а так же к третьим лицам происходит при купле-продаже (покупка доли в ООО). Перед тем, как продать свою долю (часть доли) уставного капитала Общества третьей стороне, Участник ООО должен известить о своем намерении остальных Участников Общества. Для этого используется оферта (предложение о заключении договора), адресованная данным лицам. Если в срок, который устанавливает закон или устав Общества не поступает предложение о приобретении продаваемой доли ООО, то Участник, продающий  долю (часть доли) уставного капитала вправе заключить сделку купли-продажи с третьим лицом, но только по той цене (номинальной или рыночной), которая была предложена остальным участникам ООО.

 

При заключении договора дарения Участник ООО безвозмездно  передает или обязуется передать долю / часть доли в уставном капитале иному Участнику/Участникам Общества или третьему лицу (лицам). При этом Даритель может осуществить дарение лишь той части доли уставного капитала, которая оплачена полностью. Особенностью заключения  сделки безвозмездного приобретения является то, что в данном случае цена и срок существенными условиями не являются.

 

Договор залога – это сделка, при которой один из Участников Общества передает другому Участнику в залог свою долю (часть доли) в ООО, если только это не противоречит уставу Общества. Залог доли возможен по договору и на законном основании. Моментом возникновения залога считается момент, когда залог регистрируется в ЕГРЮЛ. Доля (часть доли), отдаваемой в залог, может быть оценена сторонами по их взаимному соглашению.

 

Как указано в пункте 1 статьи 21 Федерального закона №14 «Об обществах с ограниченной ответственностью», переход доли уставного капитала ООО возможен только при наличии определенных оснований.

 

Для нотариального удостоверения при оформлении договоров отчуждения доли в уставном капитале ООО, нотариусу требуется:

 

-  Установить личности граждан, их представителей, представителей юридических лиц,  обратившихся за совершением нотариального действия,

- Выяснить дееспособность обратившихся физических лиц и проверить правоспособность юридических лиц и полномочия их представителя.

- После составления проекта договора, его содержание зачитывается вслух присутствующим участникам, после чего производится нотариальное удостоверение договора, во время которого Нотариус свидетельствует о подлинности на заявлении для Налоговой инспекции о внесении произошедших изменений в ЕГРЮЛ.

 

Заявление отправляет нотариус в ИФНС с помощью электронно-цифровой подписи.

 

После того, как в ЕГРЮЛ будут внесены изменения, участники договора имеют право обратиться к нотариусу за получением Листа записи ЕГРЮЛ.

 

Внимание!

Сделки с уставным капиталом ООО, в том числе любое отчуждение долей (залог, дарение или продажа) совершаются только с обязательным нотариальным удостоверением.