Статья 103.1. Основ законодательства РФ о нотариате

         Регистрация уведомления о залоге движимого имущества

Учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном пунктом 3 части первой статьи 34.2 настоящих Основ.

Регистрацией уведомления о залоге движимого имущества (далее также - уведомление о залоге) признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, которое по желанию заявителя может быть выдано в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества подлежит уведомление о внесении сведений о залоге движимого имущества в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление о возникновении залога), уведомление об изменении сведений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об изменении залога) и уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об исключении сведений о залоге).

    В случае изменения залога таким образом, что в залог передается имущество, ранее не находившееся в залоге (за исключением предусмотренных гражданским законодательством случаев, если такое имущество передается в залог без дополнительного соглашения между сторонами залогового правоотношения, в частности, в случае замены заложенных товаров в обороте, переработки или иного изменения заложенного имущества), в отношении такого имущества направляется уведомление о возникновении залога.

      Уведомление о залоге может быть направлено нотариусу в электронной форме в порядке, установленном федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой. Уведомление о залоге в электронной форме должно быть подписано квалифицированной электронной подписью заявителя. В этом случае личная явка заявителя не обязательна, плата за услуги технического и правового характера не взимается.

        Формы уведомления о залоге и свидетельства о регистрации уведомления о залоге, порядок заполнения соответствующих форм уведомления о залоге устанавливаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Договором ренты пользовались еще в средние века. Но причины его – недостаток денежных средств и отсутствие собственной жилой площади - остаются не менее значимыми и сегодня.

Рентная аренда популярна по сей день. Найти покупателя недвижимости, который смог бы выплачивать «вечную ренту» гораздо проще, чем того, кто уплатил бы всю сумму сразу.

Современный договор ренты вместе с обязательством пожизненного содержания получателя рентных платежей – хороший способ обеспечить достойные условия жизни людям, которые не могут или не желают работать.

Обязанность по выплате ренты может быть бессрочная (так называемая «постоянная рента») или срочная, ограниченная сроком жизни получателя ренты («пожизненная рента»). Пожизненная рента может быть осуществлена на условиях пожизненного содержания лица с иждивением.

Размер ежемесячных денежных выплат по договору ренты не может быть менее установленного законом прожиточного минимума для соответствующего субъекта РФ, в котором находится недвижимость. Для Москвы эта величина составляет 9490 рублей.

Договор ренты с условием пожизненного содержания получателя ренты с иждивением

Согласно условиям, предусмотренным договором ренты с пожизненным содержанием и иждивением, лицо - получатель ренты обязуется передать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество плательщику ренты. Плательщик ренты, в свою очередь, обязуется пожизненно содержать получателя ренты с его иждивением.

Обязанность плательщика ренты в данном случае включает обеспечение получателя ренты одеждой, питанием, проживанием и уходом. Общий объем содержания вместе с иждивением в расчете на месяц в этом случае должен составлять не менее двух величин прожиточного минимума, установленных в соответствующем нахождению объекта недвижимости субъекте РФ на душу населения.

Так же договором ренты с пожизненным содержанием с иждивением может быть предусмотрен вариант предоставления содержания с иждивением в виде периодических выплат в течение жизни гражданина.

Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог и иными способами обременять недвижимость, переданную ему в обеспечение пожененного содержания только по предварительному согласию получателя ренты.

Обязательства по пожизненному содержанию с иждивением прекращаются только с момента смерти получателя ренты.

Внимание!

Законом РФ предусматривается обязательное нотариальное удостоверение договора ренты, как при его заключении, так и при внесении в договор изменений, а так же при соглашении о расторжении договора.

Для нотариального удостоверения договора ренты необходимы документы:

- Паспорта сторон и их личное присутствие

- Документы, устанавливающие право на имущество (решение суда или Договор, Свидетельство о праве на наследуемое имущество, справка ЖСК)

- Свидетельство о регистрации права на собственность в государственных органах

- Экспликация, справка из БТИ об оценочной стоимости объекта, поэтажный план, кадастровый паспорт объекта.

- Выписка их ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений на отчуждаемую недвижимость, зарегистрированную после 31 января 1998г (Росреестр, срок действия 1 месяц), на имущество, зарегистрированное до 31 января 1998г справка, полученная от Департамента жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы (действительна 1 месяц)

- Письменное, нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора ренты

- Справка, выданная Налоговой инспекцией, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу на недвижимость, которая получена в порядке дарения или наследования на объект ренты

Кроме того, для отчуждения недвижимости требуется:

- Выписка из домовой книги в двух экземплярах (действительна в течение 1 месяца) ГУ ИС (ЕИРЦ)

- Карточка учёта собственника или Единый жилищный документ (действителен в течение 1 месяца – ГУ ИС (ЕИРЦ))

         Договор мены предполагает, что каждая из сторон берет обязательства передать в собственность другой стороне один объект/товар в обмен на другой. При этом договор предполагает, что объекты, которыми обмениваются стороны, равноценны. Если стороны оценивают обмениваемые объекты как неравноценные, то та сторона договора, которая предоставляет в обмен объект более низкой стоимости, дает обязательство уплатить другой стороне разницу в цене объектов.

Право собственности на обмененный по договору объект переходит с момента регистрации права собственности на объект в Управлении Росреестра.

В нашей нотариальной конторе Вы можете произвести заключение сделки мены жилого дома, квартиры, гаража или машино-места.

Для нотариального удостоверения договора мены недвижимости необходимы:

Если стороны физ.лица:

Согласия супруги Продавца и Покупателя на сделку. Брачный или Соглашение о разделе

Если Стороны договора юр.лица (ООО):

Свидетельство ОГРН, ИНН, Устав с изменениями, Протокол (Решение) об избрании директора, Приказ на бухгалтера, Выписка из ЕГРЮЛ (срок 1 мес.)

Если сторона ООО: ст. 45, ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Протокол об одобрении сделки и если сделка не крупная и не имеется заинтересованности, то справку от общества, о том что сделка не крупная и не имеется заинтересованности, за подписью директора и бухгалтера.

Если сторона акционерное общество:

Свидетельство ОГРН, ИНН, Устав с изменениями, Протокол (Решение) об избрании директора, Приказ на бухгалтера, Выписка из реестра акционеров, Выписка из ЕГРЮЛ (срок 1 мес.).

ст. 89, ст.71 ФЗ «Об акционерных обществах». Протокол об одобрении сделки и если сделка не крупная и не имеется заинтересованности, то справку от общества, о том что сделка не крупная и не имеется заинтересованности, за подписью директора и бухгалтера.

По предмету сделки:

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, выписка из домовой книги.